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土地估价师学问点:统计的根基观念

  总体,便是统计所要切磋对象的悉数,它是正在某一相通本质根底上群集起来的很众局部事物的具体,又称统计总体。总体单元是构成总体的局部事物。比方,切磋某市的土地出让情形时,若将已出让的土地震作一个总体,则每一宗已出让的土地都是该总体中的一个总体单元。统计总体与总体单元二者都是随切磋目标的改观而改观的。

  总体按其所蕴涵的总体单元是否穷尽,分为有限总体与无穷总体。有限总体中蕴涵的单元是能够逐一罗列的,如某市已出让的宗地。无穷总体中蕴涵的单元正在平常情形下难以逐一罗列,如空中的飞禽,原始丛林中的树木等。

  象征:是阐明总体单元特点的观点。比方,为阐明一宗已出让的土地的特点,能够从土地面积的巨细、出让年限的是非、出让价钱的崎岖以及出让的完全方法等方面了描绘,这些观点就成为本例顶用于阐明已出让宗地的象征。此中,寻常用于阐明总体单元数目特点的,称为数目象征。如土地面积、出让价钱、出让年限等,这类象征能够用数值示意。寻常用于阐明总体单元质的特点的,称为品德象征,如土地出让方法,这类象征不行够用数值示意,只可用文字描绘。

  目标:是用于阐明总体数目特点的观点。比方,为阐明某市贸易用地的出让情形,能够从贸易用地的出让周围,单元面积地价和贸易用地出让价钱上涨幅度等来描绘。此中,寻常用于阐明总体周围巨细或数目众少的统计目标,称为数目目标,如贸易用地出让周围。寻常用于阐明总体内部或总体之间数目相闭、反应总体单元平常秤谌,称为质料目标。如贸易用地出让单价、贸易用地出让价钱上涨幅度等。

  变异是指某一象征正在各总体单元的呈现不全体相通,即有所分歧。这种正在同总体间存正在分歧的象征,称为可变象征,与之相对者称为稳定象征。稳定象征的存正在是划分同质总体的根据,可变象征的存正在则使统计切磋成为需要。

  按照象征的差异本质,可变象征又有可变数目象征与可变品德象征之分。正在统计中,变量即可变的数目象征。比方,以某市已出让土地规定统计总体,则已出让土地即为稳定象征,按照评定是否应计入该统计总体。而每一宗已出让土地的面积、单价、身分、用处等均为可变象征。此中,面积与单元为可变的数目象征,身分与用处则为可变的品德象征。

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